Без инвеститора

  • Бар 42% у квадратима.
  • Градња без Вашег новца.
  • Плац остаје на Ваше име.
  • Радом дижемо цену парцеле.

Плац остаје 100 % на Ваше име!

Свако у Београду зна бар једну причу о инвеститору који је пропао или нестао на пола градње, па су власници плаца морали да дозиђују својим парама. Или још горе – уђу у власништво и онда ни не почну више од деценије, као у Чернишевског 9.

Уобичајена пракса је да парцела прелази на инвеститора одмах, а ваш део стиже кад зграда буде готова, ако буде готова. Најопаснији су инвеститори који траже мали проценат, како обично кажу – због папира, јер ту покушавају да искористе чињеницу да купац не зна да ће реално бити заробљен ако препише дословно било који део.

Нама никада нећете преписати ни промил власништва над парцелом. Наплаћујемо фиксне накнаде за услуге као што су пројектовање, надзор, буџет, рачуноводство, управљање пројектом и продаја станова, по реалним тржишним ценама.

Неко други плаћа градњу

Београд је препун градилишта на којима се зида парама купаца станова у изградњи. Инвеститор ретко улаже више од петине укупне вредности инвестиције. Доноси организацију, знање, контакте, вештину управљања, и лепо их наплаћује. Ако инвеститору зафали новац, прода два-три стана уз додатни попуст за рану претпродају или стави Ваш плац под хипотеку и узме кредит. Поставља се питање, зашто не бисте Ви сами радили то исто?

Бар 42% у квадратима

Код инвеститора за шири центар Београда добијате око 30 % квадрата, а ужем и нешто више, али то скоро никада не прелази 35. Када радите са нама, често остаје и по 50 %, али смо хтели да истакнемо најгори случај који смо имали, што је 42, јер најгори случај би свако од нас узео за поређење са понудама инвеститора, док бисмо се најбољем потајно надали.

Покажите нам понуде које имате. Анализираћемо Вашу парцелу, видећемо шта може да се зида, колико то кошта, какве су продајне цене на микролокацији, па ћете моћи после на миру да простудирате наш план и да одлучите шта Вам одговара.

Шта ћу Вам ја?

Ако знамо да сам завршио Математичку гимназију, студирао на ЕТФ-у, основао странку и с њом ушао у Скупштину, мислим да можемо да се сложимо да нисам глуп. Даље, када сам се латио своје прве зграде, већ сам имао искуство у градњи три куће, и опет сам на тој згради изгубио неколико година само на папирологији, и уз то неколико стотина хиљада евра на лоше обрађеним финансијама.

Дебело сам платио школу. Као вођа пројекта, ја Вам служим за то – да не бисте и Ви морали да плаћате школу.

Шта радимо

Посао има шест корака. Сваки се завршава документом или резултатом који остаје Вама.

  1. Анализа плана. Проверавамо шта план дозвољава на парцели: намену, спратност и колико квадрата може да се изгради и прода. Добијате писану процену с бројевима: трошак дозвола и градње, очекивани приход, зарада.
  2. Идејно решење. Архитекта од тих бројева прави зграду: распоред и квадратуре станова, изглед, паркирање. То је прво што можете да покажете банци, купцу или инвеститору с којим поредите понуде.
  3. Локацијски услови и грађевинска дозвола. Прибављамо локацијске услове, израђујемо пројекат за дозволу и водимо поступак до краја. Дозвола гласи на Вас.
  4. Финансирање. Правимо буџет и план: колико новца треба до тренутка када продаја станова почне да плаћа градњу, одакле тај новац долази и шта то кошта.
  5. Градња. Прикупљамо понуде, предлажемо извођача, уговарамо цену и рокове и надзиремо радове. Плаћа се по изведеним радовима.
  6. Продаја и завршетак. Оглашавамо станове, водимо купце до уговора, прибављамо употребну дозволу и уписујемо зграду у катастар.

После сваког корака одлучујете: настављамо, застајемо или завршавамо продајом онога што је до тада направљено.

Сваким кораком дижете вредност парцеле

Парцела без папира вреди онолико колико неко процени да би на њој могло да се гради. Свака завршена фаза претвара претпоставку у чињеницу. Идејно решење показује зграду. Дозвола показује да сме да се гради. Продаја показује колико тржиште плаћа.

Све то остаје уз Вашу парцелу и подиже јој цену, много пре него што на њу стигне први багер.

Пример из наше праксе: после идејног решења, локацијских услова и грађевинске дозволе, за припремљен пројекат стигла је понуда од 1.400.000 евра, 32% више од процене парцеле пре почетка посла. Власник је на том кораку продао и завршио посао.

Понуда за припремљен пројекат
1.400.000 €
Раст вредности парцеле
32%
Пре првог багера
идејно решење, локацијски услови, грађевинска дозвола

Новац

Нашу накнаду и опште услове уговарамо унапред, пре првог корака, а плаћа се много касније. Када продаја станова почне, новац купаца плаћа и градњу, и наше услуге.

До тада треба покрити пројекат, допринос за уређивање грађевинског земљишта и почетак радова. Тај износ је мали у односу на целу инвестицију и обезбеђује се на један од три начина.

Кредит
Када кредит има најбољу рачуницу, припремамо пројекат за банку и водимо поступак.
Ваш новац
Неки власници радије сами премосте тај период него да плаћају камату.
Ранија продаја дела станова
Градња крене без кредита и без Вашег новца, а на тим становима се заради нешто мање.

Који је најбољи зависи од парцеле и од Вас, и то договарамо на почетку, с бројевима на столу.

Питања која власници прво постављају

Ко бира извођача?
Имамо своје критеријуме и листу оних с којима не радимо, јер тражимо висок квалитет. Прикупљамо понуде и бирамо као на тендеру. Можете да предложите извођача; ако испуњава критеријуме, његова понуда има предност.
Могу ли да станем на пола?
Да, после сваког корака. Оно што је урађено остаје Вама и има цену.
Имам понуду инвеститора.
Одлично! Донесите је на бесплатну анализу.

Ко смо ми

Овај посао воде архитекте, инжењери, људи који су водили градилишта и људи који продају станове.

Иза нас су зграде које можете да обиђете и власници са којима можете да разговарате.

Блог

О плацевима, дозволама, новцу и градњи

На блогу објашњавамо ствари које власник плаца треба да зна пре него што донесе одлуку вредну неколико стотина хиљада или неколико милиона евра.

Прочитајте блог